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房产新政第四周市场变化监测分析(2021.04.26-05.02)

发布时间:2021-05-04 作者:admin 阅读次数: 来源:合肥市澳门威尼电子游戏网址业协会

一、商品房销售情况

本周合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/㎡,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9㎡,较上周增加4.4㎡。(见图1和图2)。

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图1:近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

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图2:近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升,较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点;单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。(见图3)

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图3:近5周合肥商品住宅价格分布情况

二、二手房交易情况

本周合肥市二手住宅成交2219套,较新政前一周下降51.4%,市场热度持续降低。其中限购区成交561套,较新政前一周下降64.8%;非限购区成交1658套,较新政前一周下降46.7%(见图4)。

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图4:近5周合肥市区二手住宅成交量

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%(见图5)。

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图5:近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

三、热点区域追踪

与新政前一周相比,本周屯溪路小学学区二手住宅成交58套,下降40.2%;和平路小学学区成交66套,下降51.1%;48中成交38套,下降58.2%;38中成交116套,下降41.7%(见图6)。屯溪路小学、和平路小学、48中和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。
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                                                                             图6:近5周热点区域二手住宅成交套数

与新政前一周相比,屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡,下降4.3%;和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡,下降0.1%;48中学区成交均价2.35万元/㎡,增长1.3%;38中学区成交均价1.91万元/㎡,增长13.7%(见图7)。

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图7 近5周热点区域二手住宅成交面积和均价

四、主要结论

1.商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

2.二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后,二手市场热度下降明显。

3.热点区域市场逐步稳定。新政出台后,非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬;随着时间推移,屯溪路小学、和平路小学、48中学区市场逐步趋于稳定。

有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

 

注:文中“新政前一周”指新政出台前的一周,从3月29日到4月4日。